Odbierasz klucze do nowego mieszkania we Wrocławiu i próbujesz zorientować się w kosztach wykończenia? Z jednej strony Internet pełen jest ofert typu „od 800 zł/m²”, z drugiej – gotowe wnętrze może kosztować więcej niż nowy samochód. Ile więc naprawdę trzeba zapłacić?
W tym artykule pokazujemy trzy poziomy wykończenia dla dwóch najczęściej spotykanych metraży: 50 m² i 80 m². Przedstawiamy realistyczne widełki cenowe – z uwzględnieniem materiałów, usług, nadzoru oraz mebli.
Co oznacza „wykończenie pod klucz”?
Pod pojęciem „pod klucz” kryje się zazwyczaj kompletny zakres prac wykończeniowych, który pozwala na wprowadzenie się do mieszkania bez konieczności dodatkowych remontów czy ingerencji technicznej.
Minimalny zakres wykończenia obejmuje:
- ułożenie podłóg we wszystkich pomieszczeniach (np. panele, gres w łazience),
- malowanie ścian i sufitów,
- montaż drzwi wewnętrznych,
- wykończenie łazienki (płytki, armatura, prysznic lub wanna),
- ewentualne zmiany w instalacjach (np. punkty elektryczne lub wod-kan).
W 2025 roku we Wrocławiu koszt takiego wykończenia zaczyna się od około 1300 zł/m². Na cenę wpływa wiele czynników – m.in. standard materiałów, technologia wykończenia i forma współpracy z wykonawcą.
Trzy poziomy wykończenia – przykładowe zakresy i koszty
1. Zakres podstawowy („pod klucz”, bez mebli)
Zakres obejmuje:
- podłogi, ściany, drzwi, wykończoną łazienkę,
- bez kuchni, szaf i mebli na wymiar.
Szacunkowe koszty:
- 50 m² × 1300 zł = 65 000 zł
- 80 m² × 1300 zł = 104 000 zł
2. Zakres rozszerzony (z meblami na wymiar)
Zakres obejmuje:
- wszystko z pakietu podstawowego,
- zabudowa kuchni, szafy, meble łazienkowe,
- bez mebli wolnostojących i dodatków.
Szacunkowe koszty:
- 50 m² × 2100 zł = 105 000 zł
- 80 m² × 2100 zł = 168 000 zł
3. Zakres premium (pełne wykończenie z meblami i dodatkami)
Zakres obejmuje:
- całość zabudów oraz meble wolnostojące,
- oświetlenie techniczne i dekoracyjne,
- dodatki, tekstylia, obrazy, wyposażenie gotowe do zamieszkania.
Szacunkowe koszty:
- 50 m² × 3500 zł = 175 000 zł
- 80 m² × 3500 zł = 280 000 zł
Co wpływa na cenę?
Ostateczny koszt zależy od wielu czynników:
- Standard materiałów – np. rodzaj płytek, podłóg, armatury.
- Zakres mebli i zabudowy – tylko kuchnia czy także łazienki i sypialnia
- Stopień personalizacji – indywidualny projekt czy gotowe rozwiązania?
- Forma współpracy – samodzielne decyzje czy pełna opieka projektanta?
- Liczba i trudność prac dodatkowych – sufity podwieszane, zmiany instalacji, zabudowy niestandardowe.
Co powinno być uwzględnione w wycenie „pod klucz”?
Rzetelna wycena powinna obejmować:
- projekt koncepcyjny i doradztwo,
- materiały (z dostawą i logistyką),
- prace wykonawcze i montażowe,
- piekę koordynatora lub nadzór inwestorski,
- gwarancję na wykonane prace.
Warto upewnić się, że firma wykonawcza oferuje kompleksową usługę, a wszystkie składowe kosztów są przejrzyście przedstawione w umowie a przede wszystkim w końcowym kosztorysie.
Czy kompleksowe wykończenie się opłaca?
Dla wielu osób – zdecydowanie tak. Samodzielne wykończenie mieszkania oznacza konieczność znalezienia
wykonawców, nadzoru nad jakością, rozliczeń, zamówień i terminami. Wybór doświadczonej firmy, która zajmie się całością, to nie tylko oszczędność czasu, ale często również pieniędzy – dzięki uniknięciu błędów, opóźnień i konieczności poprawek.
Porównanie kosztów wykończenia mieszkań 50 m² i 80 m²
| Powierzchnia | Zakres minimum | Zakres z meblami | Zakres premium |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 65 000 zł | 105 000 zł | 175 000 zł |
| 80 m² | 104 000 zł | 168 000 zł | 280 000 zł |
Podsumowanie
Koszt wykończenia mieszkania w 2025 roku zależy przede wszystkim od przyjętego standardu oraz oczekiwanego efektu końcowego. Warto podejść do tego procesu świadomie – analizując nie tylko ceny za metr, ale również to, co się za nimi kryje. Dobre wykończenie to inwestycja w komfort życia, spokój i estetykę, która zostanie z nami na dłużej.
Zastanawiasz się, jaki zakres będzie odpowiedni dla Twojego mieszkania?
Sprawdź, co możesz zyskać przy dobrze zaplanowanym wykończeniu. Jeśli szukasz sprawdzonej firmy z doświadczeniem i elastycznym podejściem – skontaktuj się z nami. Chętnie przygotujemy wstępną kalkulację na podstawie Twojego metrażu i potrzeb.
Skontaktuj się przez formularz lub odwiedź stronę www.profispace.pl, by zobaczyć więcej przykładów i inspiracji.
